为什么地产公司逐渐将海绵城市雨水收集系统纳入建设方案中？

近年来，在海绵城市建设的大发展背景下，各楼盘建设者也在将各种海绵城市技术积极融入到设计中和建设方案中。对城市居住区的修建提出了促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化以及满足内涝灾害防治、面源污染控制及雨水资源化利用的要求。根据《城市居住区规划设计规范》主要对居住区的道、小游园小广场、一些绿化设施的修改：

1、居住区的绿地结合场地雨水规划进行设计，可根据需要因地制宜地采用兼有调蓄、净化、传输功能的绿化方式。对区内雨水的收集与排放进行统筹设计，如充分利用场地原有的坑塘、沟渠、水面、设计为适宜居住区使用的景观水体，采用下凹式绿地、浅草沟、渗透塘、湿塘等绿化方式，但必须注意，承担调蓄功能的绿地应种植坑涝、耐旱性强的植物。

2、小游园、小广场等硬质铺装地面宜采用透水铺装。小游园、小广场等硬质铺装地面宜采用透水砖和透水混凝土铺装，小游园或绿地中的步行路还可采用鹅卵石、碎石等透水铺装，满足雨水下渗至土壤或通过疏水，导水设施导入土壤，减少建设行为对自然生态系统的损害。

3、城市居住区内的道路应优先考虑道路交通的使用功能，在保证路面基强度及稳定性等安全性要求的前提下，宜尽可能采用透水铺装，增加地透水面积。透水铺装可根据城市地理环境与气候条件选择适宜的做法，例如人行道及车流量和荷载较小的道路、宅间小路可采用透水沥青混凝土铺装。

4、高程设计应利于场地雨水收集与排放，在山区和丘陵地区，应满足防洪设计要求。

这些“海绵型的社区”具有调蓄功能的绿化方式，可在暴雨时起到调蓄雨水、减少和净化雨水径流的作用，明显提高了居住区绿化用地的综合利用效率。

那目前国内的地产企业是否有开始执行行这些规范的要求？并且具体应用了什么技术呢？

目前，房地产开发项目使用较为广泛雨水收集利用技术措施主要是屋顶绿化、下凹式绿地、透水铺装、雨水蓄水池。经过开发建设活动之后，房地产项目区可以形成屋顶硬化面、道路、绿地和水体这四种类型的下垫面。不同类型的下垫面水文特性有极大差异，为实现项目区土地开发前后水文特性基本不变的低影响开发目标，应当根据不同下垫面的水文特性，分别采取有针对的雨水集蓄利用措施，对降雨产流、汇流、下渗、调蓄、排出的全过程进行控制，形成完备的措施体系，使得雨水资源利用率更高。

一、万科集团

万科第五城做了“海绵城市”的应用，此前海绵城市大多应用于市政建设，万科将海绵城市的技术应用在小区内，把雨水收集存在蓄水池，小区道路在下雨时不会出现积水无法及时排走的情况，在需要的时候用储存的雨水对小区植物进行浇灌。

二、金地集团

金地引入中国建筑科技集团作为顾问公司，改变排水思路和方法，使雨水得到利用、储蓄和净化从社区源头配合城市绿建发展，最大限度的利用雨水，降低地表侵漏，减少雨水排放总量，补充地下水。做到小雨无积水，改善社区微气候，减少热岛效应。

金地世家，楼盘位于嘉定新城而合作路199弄，金地世家在别墅区的宅间设计植草沟、地面铺装选用渗水铺装、在别墅区局部的雨水管接地口做雨水花坛、使得土壤具有呼吸效应，在雨天能积蓄雨水，在晴天也能释放多余的水分，反而比传统的硬化地面更能加速水汽的排出。通过生物降解，实现雨水净化，降低对人体的伤害。

三、首创股份

上市公司首创股份最近发布对外投资公告，公司将与万科集团旗下全资子公司万科建筑技术发展（深圳）有限公司以及珠海万道益科投资合伙企业共同出资设立环保平台，开展城市水环境治理，城市土壤修 复，海绵城市建设等业务。

四、碧桂园

1、碧桂园在贵阳的项目重点打造的海绵设施-雨水花园，除了能够有效地进行雨水渗透，还具有以下多方面的功能；去除径流中的悬浮颗粒，病原体等有害物质，通过合理的植物配置，为昆虫与鸟类提供良好的栖息环境，调节空气中的湿度和温度，改善小气候环境。这种雨水花园不仅建造成本较低，维护和管理的成本也比草坪简单，此外，贵安还打造了雨水效能罐，消能池，喷泉水环境系统等海绵设施项目。

2、碧桂园在项目黄金时代的减少重点是建设绿色屋顶、透水停车场、下凹式绿地等。在屋顶铺装防水材料，再培土种植绿色植物，打造绿色屋顶。雨水经过渗透过滤后，经管道流入楼下的雨水桶或地下的蓄水池，用于小区灌溉植物、洗路洗车等。

五、金茂集团

金茂集团在房地产公司中向来以绿色科技闻名，其位于杭州拱墅区的首开金茂府项目是抗州市知名的豪宅楼盘，其将海绵理念融入到小区设计中，创造性地采用了改性构造铺装和掏粒蓄排水层的海绵技术，成为杭州市小区建筑类探索运用这一技术的第一个“池螃蟹的人”。改性构造铺装，简单来讲，就是对所有园区道路做结构性改造，设置路边集水沟及渗管，最大限度地实施透水铺装，达到路面雨水及排出的目的。绿色建筑标准，建设绿色生态居住小区，海绵城市雨水系统的减少不仅让房地产项目满足绿色建筑、绿色社区的评价标准，获得政府支持，同时能够增加房地产企业的名声与口碑，带来极大的社会效益。

此外，海绵城市雨水收集系统也确实为房地产项目带来很好的生态效益。典型的传统雨洪管理设施大多是硬质工程。基于低影响开发的设计，利用自然的方式排水，通过收集与净化，雨水可循环用于园林灌溉，冲厕和保洁，可以节约大量的资金，同时减少施工材料，节约了建设成本。

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